建筑新规实施：外墙计入建筑面积！将怎么样影响房地产和消费的人？

  建筑新规实施：国家标准GB55031-2022《民用建筑通用规范》3月起实施。对建筑面积的计算方式产生重大影响，可能会影响房价和购房者的购房成本。依据新规，今日起，外墙及幕墙面层计入建筑面积。

  新规3.1.1条文：建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

  新规3.1.1条文说明：“外围护结构”是指外墙，包括作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等；“外表面”是指外围护结构的设计完成面，建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成，设计完成面即装饰面层外边线；当幕墙作为外围护结构时，“外表面”为幕墙面板外边线。

  评：总的来说，该新规定将在很大程度上影响房地产市场和购房者，网上质疑声四起：没等来取消公摊反而送个加大号公摊！？我们会持续观察配套政策和执行层面走向，积极角度看，或将有利于促进市场规范化、提高建筑质量。

  房价：由于该新规定将外墙和幕墙计入建筑面积，这可能会引起一些房屋的实际面积减少，从而对房价产生一定的影响。具体而言，一些房地产开发商可能会提高房价来弥补面积减少的影响，尤其是那些依赖于面积来定价的房屋类型，如高端公寓、别墅等。

  购房者：该新规定将导致一些房屋的实际面积减少，这可能会对购房者的购房成本产生一定的影响。购房者在大多数情况下要支付更高的单价来购买同样大小的房屋，或者需要支付更多的费用来购买更大的房屋。

  促进市场规范：该新规定或将有利于房地产市场的规范，防止一些开发商为了更好的提高销售额承诺赠送面积等误导消费者和虚假宣传房屋面积的行为。

  促进建筑质量和安全：该新规定可能鼓励开发商和建筑设计师更加重视外墙和幕墙的质量和安全性，来提升建筑物的整体质量和安全性。

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