绿色建筑悄然兴起 将成津城楼市主流产品

  今年年初，国家发改委、住建部联合发布了《绿色建筑行动方案》，其中要求城镇新建建筑需严格落实强制性节能标准，“十二五”期间，完成新建绿色建筑10亿平方米；到2015年年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。

  天津市按照住建部“十二五”的发展规划，加大绿色建筑的推广和建设，各大开发商也紧跟政策脚步，打造绿色生态项目。世茂生态城、新梅江雅境新枫尚、万科锦庐、万科金色雅筑等项目均以绿色生态为销售卖点，今年的“金九银十”或将刮起绿色地产营销风潮。业内专家觉得，绿色生态地产项目将会以其节能环保和健康舒适的非常大的优势成为楼市热销中的“黑马”。

  据统计，世界上的建筑消耗了全球约一半的资源，排放的温室气体大约占全球排放量的42%，因此，建筑行业作为环境问题的重要领域，由上个世纪八、九十年代开始，绿色建筑的理念及技术慢慢的变成为建筑行业发展的前沿领域，工程师们开始研究怎么样将房子建得更加“绿色”。

  随着我们正常的生活水平的提高，对居住品质有了更高的要求，近两年人们对绿色建筑的关注度也在逐步提升。天津市建筑设计院副院长张津奕在接受记者正常采访时表示，“目前，绿色建筑的理念还在一个推广和普及期，符合绿色建筑标准的地产项目也是近几年才开始推出，什么是绿色建筑？绿色建筑有哪一些好处？人们印象中经常把生态建筑、节能建筑、绿色建筑的概念搞混，绿色建筑的理念及技术所追求的是在减少对地球资源及能源负荷的情况下，注重建筑与旁边的环境的和谐，创造健康舒适的生活环境，同时达到这三个方面要求的建筑才能称之为绿色建筑，简而言之即四节(节水、节能、节地、节材)一环保。”

  为了亲身感受绿色建筑，记者来到了天津市建筑设计院科技档案楼，它位于设计院东南角，是一座6层高的建筑，里面包括科研设计办公室、档案信息管理室，电子档案库，科技档案库以及设计办公室等。虽然外貌并不显眼，但它却是天津首个二星级绿色建筑。这里从屋顶、墙面、通风、照明、供暖、空调，每一项都按照绿色标准设计。

  走进档案楼，你会感到温度很适宜，却丝毫没有空调风吹到皮肤上的感觉，工作人员和记者说，这个楼里采用的毛细管辐射系统，所有的送风系统如同细细的毛细管被铺设在墙内，通过辐射的原理调节温度，整体感觉很舒适。打开卫生间水龙头便有温水流出，水并不是锅炉房里加热的，而是来自屋顶上的太阳能热水集热板。机房和走廊里的照明灯的能源来自屋顶上的太阳能光伏发电板。这座屋顶总面积为702平方米，别看面积有限却分布着太阳能集热板及光伏发电板，其他空间全部采用佛甲草种植屋面，其特点为易存活，基本免维护。在屋顶水箱间内还预留中水管，在旱季作为补充浇灌水源。

  天津市建筑规划设计院科技档案楼采用太阳能光伏发电系统、太阳能热水系统和地源热泵系统

  张津奕副院长介绍说， 2008年天津建院成立了绿色建筑研究小组，主攻绿色环保、低碳节能技术，经过两年的尝试、探索、创新，2010年天津建院自行设计、投资、施工建设了科技档案楼，它是天津首个二星级绿色建筑。把它作为绿色实验基地，旨在为广大技术人员进一步研究改进绿色生态技术提供最真实可靠的数据。

  天津是北方地区绿色建筑发展较快的省市之一，截至2013年4月底，已有38个项目获得绿色建筑设计标识。同时，天津生态城作为全国首批八个绿色生态示范区之一，已成为北方地区建设绿色生态示范区的典型代表。

  中新天津生态城是中国、新加坡两国政府战略性合作项目，天津市建筑设计院承担了前期80%的设计工作。自2008年建区到现在已有12个居住小区项目竣工交付，南部片区基本建成，居民入住超过千户，当初的盐碱荒滩已呈现出一片欣欣向荣的热闹景象，区域面貌发生了翻天覆地的巨大变化。其中天津生态城动漫大厦、万通生态城新新家园等获得了公共建筑的三星级绿色建筑规划设计标识；美林园、世茂?湿地公园、生态城公屋、万科锦庐等获得住宅建筑的三星级绿色建筑规划设计标识。

  中新天津生态城借鉴新加坡的先进经验，在城市规划、环境保护、资源节约、循环经济、生态建设、可再次生产的能源利用、中水回用、可持续发展以及促进社会和谐等方面取得了丰硕成果，为天津绿色建筑的推广及发展提供了宝贵的指导经验和依据，已逐渐发展成为“资源节约型、环境友好型”的宜居示范新城。

  除了中新生态城外，中心城区内又一个生态城区——解放南路新梅江绿色生态城区也已经开工建设。此城区东起微山路，西至解放南路，北起海河，南至外环线平方公里，规划新建建筑面积约1600万平方米。它将实现生态与城市的完美叠加，用高效出行系统、便捷生活系统、生态景观系统、绿色建筑系统实现“生态与城市的共生、生态与生活的共生”。

  解放南路社区文体中心零碳生活会馆坐落在新梅江起步区门户，它是全市首个零能耗绿色建筑，目前已获得国家绿色建筑三星级认证。建成后将申请美国绿色建筑协会LEED铂金认证。

  截至2012年年底，天津市绿色建筑竣工面积已超越400万平方米，新开工绿色建筑将达到400万平方米，按照天津市“十二五”绿色建筑发展规划提出的绿色建筑向规模化、区域性发展转型的战略发展思路，天津将以低能耗和绿色产业为龙头，加快区域绿色建筑的发展，力争早日实现建成生态城市的目标。重点推进中新天津生态城、团泊新城、翠屏新城、解放南路片区、于家堡金融区等“三城两区”规模化绿色建筑的发展。

  “绿色建筑不但可以满足人们的生理和心理需要，而且对能源和资源消耗最少，最经济合理，同时对环境影响最小。”张津奕副院长说，在国家强力推行的大环境下，它将成为未来房地产市场的主流。

  不过因为绿色建筑中广泛采用自然通风、自然采光、低能耗维护结构、新能源利用、中水回用、绿色建材和智能控制等高新技术，以达到与旁边的环境融合，做到低排放、低污染，建造成本上要高出普通住宅，销售价格相对较高。但入住后的使用费较普通住宅少很多，居住舒适性和健康指数也高出普通住宅，从自身健康和长久居住而言，它的性价比非常高。

  由于目前房地产市场对绿色建筑产品的监督管理体系还不健全，因此张津奕副院长提醒消费者，在购买绿色生态项目时一定要认清绿色建筑的星级评定标识。我国由2006年开始实施绿色建筑的评判标准，分为设计标识和运营标识。设计标识是对符合绿色建筑评价标准、处于规划设计阶段的住宅建筑或公共建筑颁发的认证标识。运营标识是在住宅建筑或公共建筑运营一年后，对符合绿色建筑评价标准的建筑颁发的认证标识。每种标识分为三个星级，星级越高节能指数越高。

  “其实，获得设计标识的建筑只是概念上的绿色建筑，只有获得运营标识的才是线月份，天津获得绿色建筑运营标识的仅有天津市建筑设计院科技档案楼和滨海皇冠假日酒店两个项目。”张津奕副院长表示，设计标识是针对现在期房销售的项目，只能说明这一个项目在规划设计阶段达到了绿色建筑标准，并不能保证项目在建成后能达到相应的绿色建筑星级，只有在运营一年后，获得运营标识的才算是真正的绿色建筑产品。（记者：冯丹丹）