室内设计市场分析项目商业计划书-中金产业研究网

  的任务要达到建筑物本身的使用功能，合理提高室内环境的物质水准，使人从精神上得以满足，提高室内空间的生理和心理环境质量。现代室内装饰设计应运用现代科学技术法则和美学规律，尤其是居住建筑要从适用和经济的原则出发，力求室内空间布局合理，通风采光良好，利于家具陈设布置等，用较少的人、财、物创造出理想的室内环境，以提高物质生活水准。同时，还应遵循美学法则，创造出一个富有个性而且优美的室内环境，充分表现不同功能空间和使用对象的精神内涵。

  我国室内设计行业已逐步趋于充分竞争态势，随着行业竞争主体的增加，市场之间的竞争格局已由过去的同质化无序竞争逐步向差异化、特色化竞争发展。目前，行业内已基本形成了以少数建筑装饰设计施工一体化企业、传统综合性设计院、知名外资设计机构及专业室内设计机构为主导，大量中小型设计企业为辅的市场之间的竞争格局。

  建筑装饰设计施工一体化企业业务重心在施工阶段，主要是通过全过程、业务集成形成规模化优势实现业务量增长。这类企业规模较大、资金实力较强、项目管理能力较强，但是设计的具体方案创新性较弱、机制灵活性较差。传统综合性设计院业务重心在建筑规划设计，会通过设立独立部门或机构方式涉及室内设计业务。这类企业项目经验比较丰富、技术实力丰沛雄厚，有较强的历史品牌及市场资源优势，但是管理机制不够灵活。知名外资设计机构多为国际顶尖级的设计机构，文化渗透强势、知名度高且历史悠远长久、整体设计实力较高，但是不熟悉当地特点和国情、人力成本高、全流程服务能力较弱。专业室内设计机构业务重心为室内设计全流程服务，在各个建筑类型有自己专精化、特殊化的优势，并且由于运作比较灵活、管理成本低、专向性较强，在细致划分领域有较大优势。其他中小型设计企业业务重心在充当上述企业的配套角色，或自身承接一些低端项目。由于行业准入门槛相比来说较低，存在设计能力参差不齐的情况。

  在现代建筑领域，设计不仅是一种艺术创作，更是一个涉及多专业，综合性极强的系统科学。建筑信息建模（BIM）技术作为新一代建筑数字信息化设计理念和方法，是建筑科学技术的革命。

  BIM 是一种应用于工程设计建造管理的数据化方法和技术，通过综合参数化信息模型整合提交项目的各种信息。对室内设计而言，BIM 技术可在项目策划、设计、施工以及运行维护的全生命周期过程中进行共享和传递；同时提供实时仿真模拟和分析，为开发、设计、施工及物管单位在正确决策、优化质量、高效管理、节省本金和降低风险方面发挥及其重要的作用，基于协同设计理念的 BIM 技术将会被慢慢的变多的室内设计企业所运用。

  从经营事物的规模来看，建筑室内设计业务范围涉及购物中心、星级酒店、办公写字楼、轨道交通等，由于受历史以及人才、技术、管理等因素影响，大部分室内设计企业的服务半径只限于某一特定区域，市场集中度较低，行业龙头不显著。

  随着现代室内设计工程的规模慢慢的变大以及综合性慢慢的升高，专注某一领域的和某一区域的室内设计企业逐渐散失竞争优势，通过做大规模综合发展是未来行业企业取得快速突破的必然选择从业务环节来看，室内设计环节包括方案阶段、扩初阶段、施工图阶段和施工后期的辅助监工等内容均需要企业内部之间的协调和配套日益紧密，企业规模做大后，对企业内部管理的规范化也日趋严格。

  随着存量商业营运用房、住宅数量的增长和二手房交易市场的成熟，既有建筑整体及局部的更新改造等存量需求逐步扩大。建筑业竣工面积是装饰行业存量需求较为准确的前瞻性指标。据国家统计局网站公布的全国房地产开发和销售情况，2013年全国房屋竣工面积101,435万平方米，其中，住宅竣工面积78,741万平方米，办公楼竣工面积为2,789万平方米，商业营业用房竣工面积为10,852万平方米；2014年全国房屋竣工面积107,495万平方米，比上年增长5.9%；其中，住宅竣工面积80,868万平方米，比上年增长2.7%；办公楼竣工面积3,144万平方米，比上年增长12.7%；商业营业用房竣工面积12,084万平方米，比上年增长11.3%。 尽管我们国家的经济增速有所趋缓，建筑装饰行业运行的宏观经济环境并没有实质性的恶化，房地产调控、政府停建楼堂馆所等政策并没有导致装饰市场总量的缩水。新型城镇化与建筑品质消费所创造的巨大的市场需求，将支撑建筑装饰行继续维持较高的发展速度。

  “一带一路”贯穿整个欧亚大陆，东边连接亚太经济圈，西边进入欧洲经济圈。随着《推动共建海上丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿景与行动》的发布，亚洲基础设施投资银行的逐步设立，“一带一路”战略逐步落实。而伴随我国建筑业产能过剩的问题日趋严重，国内建筑装饰行业竞争日趋加剧，“走出去”被看成是建筑装饰公司发展的一大突破口，“一带一路”战略的落实则为行业的发展提供了新的机遇。

  目前各地“一带一路”拟建、在建基础设施规模已超越1万亿元，跨国投资规模约52亿美元。考虑到一般基础设施的建设周期为2-4年，2015年国内“一带一路”投资金额在3,000-4,000亿元。海外项目基建投资中，假设1/3的项目在国内，2015年由“一带一路”拉动的投资规模在4,000亿元左右。

  2015年各省两会政府工作报告中关于“一带一路”基建投资项目总规模已达到1.04万亿元，投资项目多为铁路、公路、机场、水利建设。其中，铁路投资近5,000亿元，公路投资1,235亿元，机场建设投资1,167亿元，港口水利投资金额超过1,700亿元。“一带一路”为沿线国家和省份创造了庞大的商机，新的基本的建设投资为建筑装 饰行业带来了新的需求。

  随着我们国家的经济实力的增强，公共建筑投资保持迅速增加，特别是 2008 年北京奥运会、2010 年上海世博会、2010 年广州亚运会、2011 年深圳世界大会等大型国际活动，带动了大批体育场馆、会场馆、酒店、机场等公共建筑装饰需求的持续大幅增长。

  1、城镇化进程必然的联系着全社会固定资产投资，进而直接推动着建筑室内设计行业的长期稳定发展。

  加快城镇化建设是我国实现全面小康的基本国策，也是宏观经济调整和优化结构，提高人民生活质量的基本途径。在城镇化过程中，将为以房地产业为龙头，包括建筑业、建筑装饰业、建材业等组成的产业集群提供巨大的市场发展空间。

  2014 年我国城镇化人口增加了 1.04%，达到 7.49 亿，按 1%的年化城市率计算，每年将有数十亿平方米，因此，在未来 10 年，中国将保持每年 20 亿平方米以上 的建筑工程量，为建筑装饰行业带来非常大的新市场增量。

  发展服务业等在内的第三产业是我国产业体系升级优化的战略重点。随着中国经济进入增速换档期，经济发展方式正从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长。在现代信息技术、高新技术的主导下，由“中国制造”向“中国创造”的企业转型不断加快，企业结构发生变化，数量持续不断的增加，在国民经济中的比重一直上升。相对于传统型企业，这类新型企业大多集中于商业写字楼等场所，更看重室内设计与自身企业文化的协调与融合，将促进室内设计行业的快速发展。

  室内设计是创意艺术，与经济的发展和人们的生活水平密切相关。随着产业体系的调整和我们正常的生活水平的提高，人们的需求层次逐步从单一物质需求中解放出来，继而追求更加丰富多彩的精神领域。2005-2014 年，我国城镇居民可支配收入和农村居民纯收入持续增长，收入水平的提高促进了消费水平、消费能力的提高以及消费结构的升级，促使大型购物中心、商业综合体、高端星级酒店的需求持续不断的增加，从而带动相关公共建筑室内设计的快速发展。

  城市轨道交通建设对城市发展有着深远影响，它的建设和完善将有力地促进城市繁荣、缓解交通压力、解决住房问题，有着良好的可持续发展的潜在能力。随着现代化城市建设的持续进行，我国城市轨道交通建设如火如荼。截至 2014 年底，全国有轨道交通的城市 22 个，车站数量达 1,829 个，运营里程达到 2,816 公里，预计至“十三五”末将达到 6,000 公里4。因此，未来我国城市轨道交通的持续快速建设也将极大室内设计的需求。

  今天，人们对居家的要求慢慢的升高，不仅希望新居在空间功能上充分满足高品质生活的需要，在视觉上充足表现主人的品位，同时要求做工精细、考究，环境安全、健康，简言之，就是要求更具人性化的设计服务和更加专业化的施工服务。这种需求的变化必然会产生新的市场机遇，如何充分地满足这一市场需求将是家装行业所面临的问题。借鉴发达国家成熟市场的发展经验，设计与施工相分离将是满足这一需求的有效途径。

  三、相关财务指标（投资利润率、投资利税率、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期）

  二、固定资产投资（土地费用、土建工程、设备、预备费、工程建设另外的费用、建设期利息）